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Vivienda en venta en Lepe: Calle Fuentevieja

Lepe · vivienda · 95.12 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк не даёт ипотеку, владение придётся получать через суд — риски и затраты непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-206387-168258-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Apartamento 95 m2, 3 habitaciones, 1992 en Lepe a un precio de 82.000 euros (~862 €/m2) con una mediana de mercado de ~1,285 €/m2 se ve atractivo en números, pero esta es una trampa: el objeto está ocupado ilegalmente por ocupantes (okupas), el banco prohíbe explícitamente hipotecas, y la adquisición de propiedad está enteramente en el comprador.

Solvia transfiere el apartamento "como es", sin garantías de condición y sin asistencia en el desalojo.

El desalojo de los ocupantes en Andalucía puede tardar 1-3+ años con costes legales de 10.000-25.000 euros.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия выселения
Определяет срок до получения владения: от месяцев (решение вынесено) до лет (иск не подан).
Condición del apartamento
Оккупанты могли повредить инженерные системы, отделку. Без осмотра ремонтный буфер — чистое предположение.
Личности оккупантов
Уязвимые группы (семьи, несовершеннолетние) сильно затягивают процедуру выселения в Испании.

141 Idealista comps in Lepe, marketPricePerM2 = 1285 €/m²; surface 95 m² × 1285 ≈ 122 200€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект нелегально занят третьими лицами без договора. Выселение через суд в Андалусии может занять 1–3+ года, с высокими юридическими издержками. Банк прямо указывает, что получение владения — проблема покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, ипотека не будет оформлена. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Кто именно занимает квартиру, сколько человек, их правовой статус — всё неизвестно. Это определяет срок и сложность выселения.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Необходимо проверитьרשם для выявления залогов, арестов, притязаний третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения и детали оккупации
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe
P1
Консультация с адвокатом по выселению в Андалусии
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Fuentevieja - Lepe - Huelva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы, но скидка отражает юридическое и физическое состояние объекта, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения и детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.