Vivienda en venta en Gibraleón: Calle Nazaret

Gibraleón · vivienda · 72 m²

Дом за €44 200 выглядит дёшево, но банк сам не владеет, оккупанты внутри, ипотеку получить нельзя — нужно профессиональное сопровождение и проверка до любых действий.

Referencia: SOLVIA-206400-168271-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — занятая таунхаус в Gibraleón, банк не владеет

Дом в Gibraleón за €44 200 при рынке ~€105 700 выглядит привлекательно, но скидка полностью объясняется рисками: Solvia подтверждает оккупацию, банк не владеет и не знает состояния.

Ипотека невозможна.

Дом 1940 года без энергосертификата.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и почему занимает дом

Определяет сложность, сроки и стоимость выселения. Бывший владелец ≠ незнакомый оккупант.

Situación real de la casa

1940 год, банк не знает состояния. Реальный ремонт может стоить €20 000-40 000.

Обременения и долги на недвижимости

Неизвестно, есть ли долги по IBI, communauté, или другие обременения.

98 comps Idealista, Gibraleón municipality; marketPricePerM2 = €1 468/m² × 72 m²; цена банка уже снижена на 36% от начальной

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет и не знает статус жильцов. Получение владения — судебный процесс с непредсказуемыми сроками и затратами.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока оккупация не устранена, официальная оценка невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк предупреждает: «не знает состояния сохранности». Дом 1940 года — потенциально серьёзный ремонт. Реальная стоимость может быть выше.

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но нужна проверка через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Gibraleón

Визуально осмотреть дом снаружи и расспросить соседей

Консультация с адвокатом по выселению в Huelva

Запросить у Solvia детали оккупации и возможную помощь

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Nazaret - Gibraleón - Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huelva Gibraleón VIVIENDA en Huelva Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной медианы муниципалитета, но скидка отражает серьёзные юридические и физические риски, а не «халяву».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Gibraleón. Визуально осмотреть дом снаружи и расспросить соседей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.