lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcolea del Pinar: Real

Alcolea del Pinar · vivienda · 1014 m²

Квартира оккупирована, банк не имеет владения, не подлежит ипотечному кредитованию — риски и затраты непредсказуемы., рынок ≈ 749k€

Referencia: SOLVIA-206417-168288-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не под ипотеку, банк не владеет

Квартира оккупирована, банк не имеет владения и передаёт все риски покупателю.

Дисконт 62% к формальному рынку выглядит привлекательно, но отражает реальные юридические проблемы: невозможность ипотеки, неизвестные сроки выселения, непроверенное состояние.

Объект на рынке 827 дней — банк мотивирован, но это не компенсирует фундаментальных рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
От типа проживающих зависит срок и стоимость выселения: okupas (до нескольки лет), бывший собственник (месяцы), арендатор (сложнее)
Situación real del apartamento
Банк не проверял сохранность; возможны серьёзные повреждения, которые увеличат затраты на ремонт
Долги по коммунальным платежам и IBI
Solvia передаёт «al corriente de gastos del vendedor», но не отвечает за долги, накопленные до продажи; оккупанты могут не платить

муниципалитет Alcolea del Pinar; 27 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia disclamer содержит флаг OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает статус проживающих. Получение possession может занять от 6 месяцев до нескольких лет.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока сохраняется оккупация, невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не владеет квартирой, не проверял её состояние, не несёт ответственности за скрытые и явные дефекты. Фактическое состояние может сильно отличаться от фотографий и comps.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: если квартира оккупирована, технические специалисты не смогут свободно её посетить. Осмотр до покупки невозможен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента тип оккупации (okupas, ex-propietario, inquilino)
P0
Узнать, подал ли банк иск на выселение и на какой стадии
P1
Проконсультироваться с адвокатом по оккупации в Гвадалахаре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraAlcolea del PinarVIVIENDA en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 739 €/м² (27 comps, муниципалитет Alcolea del Pinar).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента тип оккупации (okupas, ex-propietario, inquilino). Узнать, подал ли банк иск на выселение и на какой стадии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.