lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vidreres: Calle Avenida ellaner

Vidreres · vivienda · 125 m²

Запрашиваемая цена на 33% ниже рыночной медианы по Vidreres, но владение неизвестно, дом пустует давно, и энергосертификат G указывает на вероятный ремонт.

Referencia: SOLVIA-206425-168296-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — адулада Видререс, 33% ниже рынка, но владение не подтверждено

Запрашиваемая цена 139 000 € — значительно ниже рыночных предложений по Vidreres (медиана ~201 000 € по 10 компараторам Idealista).

Однако 827 дней на рынке и энергосертификат G говорят о том, что скидка может отражать реальное состояние объекта, а не бесплатный альфа.

Ключевой unknown — владение: Solvia не подтвердила, пустует ли дом, а выселение может занять полтора года.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Если дом занят, выселение может занять 6–18 месяцев и стоить 5 000–15 000 €.
Юридическое состояние (nota simple)
Обременения, ипотеки, аресты могут удвоить реальную стоимость владения.
Superficie y condición efectivas
Площадь 125 м² — данные Solvia. Если реально меньше, €/м² растёт, скидка уменьшается.

10 компараторов Idealista в Vidreres, медиана ~1 610 €/м²; 125 м² × 1 610 €/м² ≈ 201 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Неизвестно, пустует ли дом или занят. Это ключевой риск: получить владение может занять месяцы.
Edificio antiguo — estado incierto
Класс G — худший возможный. Указывает на серьёзные энергетические потери и, вероятно, потребность в капитальном ремонте (окна, изоляция, инженерия).
Valor de mercado sin verificar
Компараторы — это предложения, а не закрытые сделки. Реальная рыночная цена может быть на 10–20% ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не проведён. Состояние дома, планировка и окружение неизвестны. Для адулады это критично (общие стены, шум, парковка).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia подтверждение владения
P1
Организовать визит
P1
Подать начальный оффер на 118 000 € (−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Avellaner, Vidreres (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaVidreresVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного предложения по Vidreres. Однако Idealista-цены — это предложения, а не сделки; реальная скидка может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia подтверждение владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.