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Vivienda en venta en Macael: Calle Cuartel

Macael · vivienda · 136.7 m²

Дом 137 м² в Макаэле выставлен банком за 65 000 €, что на ~58 % ниже медианы рынка (~157 000 €); владение свободно, но требуются проверка ноты симпле и визит.

Referencia: SOLVIA-206574-168436-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Готовить ставку — Casa Macael, 65 000 €, глубокий дисконт

Дом 137 м² в Макаэле (Альмерия) выставлен Banco Sabadell за 65 000 € — это ~58 % ниже рыночного медиана муниципалитета.

Solvia подтверждает свободное владение (vacío), полная собственность — серьёзные юридические риски пока не обнаружены.

Основной неизвестные: состояние дома (год постройки, ремонт) и cargas registrales — обе решаются нотой симпле и визитом.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет ремонтный буфер: 0 % если новый, 10-15 % если para reformar.
Contratos jurídicos (cargas)
Могут включать ипотеки, аресты, servidumbres — увеличивают стоимость.
Индивидуальные компы
Агрегированная выборка может включать VPO, руины или нерелевантные типы.

152 comparables Idealista in мuni Macael; marketPricePerM2 = 1 145 €/m² × 136.7 m²; asking price Solvia 65 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестно. При цене 475 €/м² и отсутствии фото возможен серьёзный ремонт.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на агрегированной выборке 152 лотов, но конкретные объекты-сравнения не переданы. Реальный медиан может отличаться.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлены. Банковская продажа обычно подразумевает чистый титул, но проверка обязательна.
Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT, solvia_possession_warning отсутствует. Положительный сигнал, но подтвердить при визите.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать visita con el agente Solvia
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell
P1
Подготовить контр-оффер на 55 250 € (−15 %)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Cuartel, Macael (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианы муниципалитета. Даже с учётом ремонтного буфера и налогов потенциальный дисконт остаётся существенным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать visita con el agente Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.