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Inmueble en venta en Vegas de Matute: Calle Montevegas

Vegas de Matute · terreno · 19690 m²

Урбанизируемый участок ~2 га в Vegas de Matute (Segovia) за 26 000 €, но рынок для такой земли не подтверждён, comps отсутствуют, цена банка не является скидкой

Referencia: SOLVIA-206585-168447-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без спроса и без подтверждённой стоимости

Участок ~2 га в Vegas de Matute (Segovia) продаётся банком Sabadell за 26 000 €.

Ориентир Solvia — 10 000 €, comps отсутствуют, рыночная цена не подтверждена.

Без certificado urbanística невозможно понять, urbanizable это земля или сельхозугодья — разница в стоимости кратная.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус земли в PGM
Urbanizable vs сельхозземля — разница в стоимости в 5–10 раз
Коммуникации и подъезд
Участок без инженерных сетей и дороги практически непригоден для строительства
Comparaciones de mercado
Без comps невозможно оценить справедливую цену и оправданность запрашиваемых 26 000 €

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного comparable по участкам в Vegas de Matute. Оценка Solvia (10 000 €) в 2.6 раза ниже запрашиваемой цены. Реальный спрос на такую землю неизвестен.
Suelo rústico — régimen especial
Участок 19 690 м² обозначен как suelo urbanizable. Без подтверждения в действующем PGM он может оказаться сельскохозяйственной землёй с крайне ограниченным использованием.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. На землю могут быть сервитуты, право проезда или ограничения.
Ocupación no confirmada
Хотя заявлено VACANT, для земельного участка это не гарантирует отсутствия самозахвата, построек третьих лиц или использования соседями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Собрать comparables по участкам в Segovia Norte
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable en Vegas de Matute - Segovia -

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Segovia. Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.