lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Belicena: Calle Fray Placido

Belicena · vivienda · 115.12 m²

Запрашиваемая цена значительно ниже рынка (≈782 €/м² vs 1074 €/м²), но владение и юридические обременения не подтверждены — без проверок ставить предложение рискованно.

Referencia: SOLVIA-206629-168489-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосада Belicena 90k€, большой потенциальный дисконт, но владение неизвестно

Адаосада 115 м² в Belicena выставлена Sabadell на прямую продажу за 90 000 € (≈782 €/м²), что на ≈27% ниже рыночной медианы.

Однако comps состоят преимущественно из более крупных домов в соседнем Vegas del Genil, поэтому реальный дисконт может быть меньше.

Главные риски: владение неизвестно (возможна оккупация), обременения не проверены, дом 1985 г. требует оценки состояния.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (вакантно / занято)
Оккупация = затраты на выселение 6–18 мес., невозможность использовать/сдавать сразу
Contratos jurídicos (cargas)
Prior charges переходят покупателю и могут стоить тысячи евро
Situación técnica
Дом 1985 г. — реальные затраты на ремонт могут составить 10 000–20 000 €

90 comps Idealista (muni Belicena), медиана ≈1074 €/м²; расчётная рыночная стоимость ≈123 596 € для 115 м²; Comps из Vegas del Genil (соседний мун.) показывают 1446 €/м² для домов 242 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает вакантность. В Испании заброшенные дома подвержены оккупации (okupas). Если занято, выселение может занять 6–18 мес.
Cargas desconocidas
Cargas не указаны. Prior charges могут перейти на покупателя. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ≈40 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Ремонт может потребовать 10–15% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Визит не подтверждён. Без осмотра невозможно оценить состояние, фактическую площадь и расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение владения (vivienda ocupada / libre)
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Записаться на просмотр объекта через агента Solvia
P1
Поискать comps домов 100–130 м² в Belicena (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ Fray Placido, Belicena (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaBelicenaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена ≈27% ниже медианы рынка. Comps состоят преимущественно из домов в соседнем муниципалитете с большей площадью (242 м² vs 115 м²), поэтому реальный дисконт может быть меньше — требуется локальная калибровка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение владения (vivienda ocupada / libre). Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.