lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Girona: Calle Jocs Olimpics Barcelona

Girona · vivienda · 74.12 m²

Банк просит 230 000 € за 74 м², тогда как рынок — около 168 000 €; без компараторов продаж и визита решение преждевременно.

Referencia: SOLVIA-206646-155988-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира в Girona, банк завышает цену на ~37%

Банк Sabadell просит 230 000 € за квартиру 74 м² в Girona — это 3 103 €/м², что на ~37% выше рыночной оценки (2 265 €/м² по 14 компараторам Idealista).

Компараторы арендные, поэтому точность оценки ограничена (confidence 55%).

Статус VACANT — позитивный сигнал, но требует подтверждения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Определяет объём и стоимость ремонта; влияет на оценку износа
Реальные продажные компараторы
Арендные компараторы дают ориентир ±15%. Нужны продажные для точной оценки.
Contratación (cargas)
Ипотечные или иные обременения могут перейти к покупателю

14 Idealista comps in Girona (rental, откалибровано); marketPricePerM2 = 2 265 €/м²; площадь 74.12 м² (из объявления)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
14 компараторов — арендные, не продажные. Калибровка приблизительная. Реальная рыночная цена может отличаться от расчёта ±15%.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка, шумоизоляция, вид из окон — всё неизвестно. Год постройки не указан.
Ocupación no confirmada
В данных указано VACANT, но solvia_disclaimer отсутствует и визит не проведён. Подтверждение — только при визите и nota simple.
Цена банка значительно выше рынка
230 000 € vs. ~168 000 € по рынку — переплата ~37%. Банк может не согласиться на контр-оффер ниже -10%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Girona
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Собрать 3–5 компараторов продаж (не аренды) в Girona
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Jocs Olimpics Barcelona - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaGironaVIVIENDA en GironaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 3 103 €/м² существенно выше рыночных 2 265 €/м². Даже с учётом того, что компараторы — арендные (калибровка ±), переплата очевидна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Girona. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.