lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Mar Blanco

San Bartolomé de Tirajana · local comercial · 121.75 m²

Помещение на прямой продаже банка с глубоким падением цены, но нулевые компараторы и неизвестный статус occupación делают оценку крайне ненадёжной., рынок ≈ 320

Referencia: SOLVIA-206657-168513-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 121 м² в Сан-Бартоломе-де-Тиражана

Коммерческое помещение 121 м² в Сан-Бартоломе-де-Тиражана на прямой продаже банка Sabadell за 157 000 € (1 570 €/м²).

Цена снижена на 22% за 827 дней на рынке — банк мотивирован.

Однако реальных компараторов для коммерческого сегмента нет, агрегированная оценка муниципалитета (2 591 €/м²) смешивает жилые и нежилые объекты и не может служить подтверждением скидки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Status occupación
Если помещение занято (арендатор или оккупанты), стоимость получения владения может превысить скидку.
Рыночные компараторы для помещений
Без них невозможно подтвердить, дёшево 157 000 € или нет.
Contratación (cargas)
Для прямой продажи обычно чисто, но без проверки нельзя исключить ипотеку третьих лиц.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занято помещение или свободно. Для коммерческого помещения возможен как сквоттинг, так и действующий арендатор — в обоих случаях получение владения потребует времени и денег.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого объекта в данных. Цена банка может быть как ниже, так и выше рынка — невозможно подтвердить без собственного анализа.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, планировка, вывески, доступ — всё неизвестно. Для коммерческого помещения это критично для оценки ремонтных затрат и потенциала.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (ocupación)
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de San Bartolomé de Tirajana
P1
Найти ≥3 компаратора коммерческих помещений (Idealista/Fotocasa)
P1
Запланировать визит с агентом Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales San Bartolomé de Tirajana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasSan Bartolomé de TirajanaLOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~320 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (ocupación). Запросить nota simple actualizada в Registro de San Bartolomé de Tirajana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.