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Inmueble en venta en Valdepeñas: Correderas

Valdepeñas · terreno · 1485.53 m²

Участок 1485 м² в Valdepeñas за 70 000 € (47 €/м²) — потенциальный дисконт к рынку, но без компараторов и подтверждённого разрешения на застройку риски высоки.,

Referencia: SOLVIA-206658-168514-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Suelo Urbanizable Valdepeñas, прямая покупка у банка

Участок 1485 м² в Valdepeñas за 70 000 € (47 €/м²) выглядит дёшево против оценки Solvia в 140 €/м², но оценка основана на 0 компараторах и не подтверждена для земельных участков.

Ключевой вопрос — подтверждение статуса suelo urbanizable в PGOU: если земля rústica или не подключена к сетям, цена может быть завышена в разы.

Solvia уже снизил цену на 20%, что даёт пространство для торга, но без certificación urbanística и визита на участок инвестировать нельзя.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)
Suelo urbanizable может быть не подключено к сетям и не иметь консолидированного плана. Разница с rústica — кратная.
Наличие инженерных сетей (urbanización)
Участок без подключённых сетей (agua, luz, saneamiento) стоит в разы меньше и требует огромных затрат на подключение.
Реальный рыночный comps для земли в Valdepeñas
Без comps невозможно оценить справедливую цену — 140 €/м² это средняя по муниципалитету, не для земли.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'Suelo Urbanizable', но без ссылки на PGOU. Если земля окажется rústica или с ограничениями, рыночная стоимость резко падает.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. На земельных участках могут быть servidumbres, derechos de paso, ограничения.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context 0 компараторов. Оценка 140 €/м² — муниципальная средняя, не подтверждённая для земельных участков.
Ocupación no confirmada
Указано VACANT, но для земельного участка это означает лишь отсутствие строений. Нужно проверить, не захвачен ли участок, нет ли самовольных построек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Valdepeñas
P0
Nota simple del Registro de la Propiedad de Valdepeñas
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Собрать comparables по земельным участкам в Valdepeñas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Valdepeñas. Nota simple del Registro de la Propiedad de Valdepeñas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.