Vivienda en venta en Bilbao: Calle Urazurrutia

Bilbao · vivienda · 227 m²

Квартира занята нелегально (окупас), банк не даёт ипотеку, владение нужно получать через суд — совокупный дисконт не покрывает риски.

Referencia: SOLVIA-206705-168561-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не кредитоспособно

Квартира 227 м² в Bilbao продаётся банком Sabadell за 645 000 €, что на ~38% ниже рыночной оценки.

Однако квартира занята нелегально оккупантами — банк прямо указывает это в дисклеймере и передаёт покупателю всю ответственность за получение владения через суд.

Ипотека невозможна (нет tasación).

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Без визита ремонтный буфер — чистая спекуляция.

Стадия судебного процесса выселения

Если иск уже подан — сроки и стоимость прогнозируемы. Если нет — процесс может занять 2+ года.

Количество и тип оккупантов

Семья с детьми / лица в уязвимом положении сильно затрудняют выселение по закону Vasco.

15 comps Idealista (rent) в Bilbao, рыночная оценка ~4 557 €/м²; 227 м² по цене банка

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Банк прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами. Выдворение — через суд, без гарантий по срокам и стоимости.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно оформить ипотеку. Покупка только за наличные.

Ocupación no confirmada

Квартиру невозможно осмотреть из-за оккупации. Фактическое состояние, коммуникации и ущерб — полностью неизвестны.

Судебные расходы на выселение

Банк передаёт покупателю ответственность за получение владения. Юридические расходы (адвокат, приставы) могут составить 5 000–20 000 €+, а процесс — 6–24 мес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус судебного выселения

Запросить nota simple в Registro de Bilbao

Получить смету от юриста (выселение + покупка)

Подтвердить наличие наличных средств

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Urazurrutia, Bilbao (Vizcaya)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao VIVIENDA en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус судебного выселения. Запросить nota simple в Registro de Bilbao.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.