Inmueble en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Jardines

Chiclana de la Frontera · terreno · 2058.4 m²

Банковский участок с заниженной оценкой рынка и нулевыми компами: до сделки нужны нотариальная проверка, подтверждение подключения к сетям и визит на место.

Referencia: SOLVIA-206820-168668-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Chiclana, банк висит 2+ года

Участок 2 058 м² на ул.

Jardines в Chiclana (Cádiz) выставлен Sabadell за €417 000 (~€203/м²) и висит уже 827 дней.

Рыночных компараторов земли — ноль, поэтому реальную стоимость подтвердить невозможно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU Chiclana

Определяет допустимую плотность застройки, коэффициент ocupación и этажность — критично для оценки проекта

Подключение к инженерным сетям

Отсутствие подключения к воде/электричеству может сделать участок непригодным для строительства или потребовать крупных вложений

Компараторы продаж земли в Chiclana

Без реальных данных о ценах земельных участков невозможно обосновать контрпредложение

Справочные данные Solvia: €203/м² vs. муниципальная медиана ~€165/м² (низкая достоверность, 0 компараторов земли)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов по продажам земельных участков в Chiclana. Справочная медиана €165/м² — для жилья, не для земли. Реальная стоимость неизвестна.

Подключение к сетям не подтверждено

Для suelo urbano consolidado подключение к воде, электричеству и канализации — ключевой фактор стоимости. Без подтверждения участок может стоить существенно меньше.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок или используется третьими лицами (парковка, склад, самовольные постройки).

Lote con historial de nueva licitación

Участок выставлен с февраля 2024 года, цена снижалась на 3% (с ~€430 000). Банк не торопится, но и покупателей нет — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (203 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Chiclana

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Chiclana

Организовать визит на C/ Jardines, Chiclana

Найти ≥5 компараторов продажи suelo urbano в Chiclana

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Jardines - Chiclana de la Frontera - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Chiclana de la Frontera TERRENO en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Подключение к сетям не подтверждено, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia просит ~€203/м², тогда как справочная медиана по муниципалитету — ~€165/м². Но компараторов именно для земли ноль, оценка ориентировочная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Chiclana. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Chiclana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.