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Inmueble en venta en Mancha Real: Tetuan

Mancha Real · terreno · 10095.84 m²

Земельный участок 10 096 м² в Mancha Real продаётся банком за 147 000 € (≈15 €/м²); нет компараторов, нет данных о целевом назначении, высокая неопределённость

Referencia: SOLVIA-206838-168684-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — Suelo Urbanizable Mancha Real, 147 000 €

Земельный участок 10 096 м² в Mancha Real (Jaén) продаётся банком Sabadell за 147 000 € после снижения цены на 25%.

Участок на рынке 827 дней — банк явно заинтересован в продаже.

Однако это suelo urbanizable, а не urbanizado: без утверждённого Plan de Actuación и подключённых инженерных сетей строительство невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение (PGOU)
Urbanizable ≠ urbanizado. Без Plan de Actuación строительство невозможно в ближайшие годы.
Инженерные сети
Подключение к воде, электричеству и канализации стоит десятки тысяч евро и может занимать годы.
Comparadores de mercados
Без сделок купли-продажи участков в Mancha Real невозможно оценить справедливую цену.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbanizable ≠ urbanizado. Без утверждённого programa de actuación и подключённых сетей участок может быть непригоден для строительства в обозримом будущем.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Невозможно оценить справедливую цену. Любая покупка — слепая ставка без якоря на рыночные сделки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, захват, свалка). Визуальный осмотр обязателен.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли физически осмотреть участок перед покупкой. Для земли визуальный осмотр критичен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Запросить в Ayuntamiento Mancha Real статус suelo y PGOU
P1
Организовать визит на участок с агентом Solvia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить в Ayuntamiento Mancha Real статус suelo y PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.