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Inmueble en venta en Bescanó: Provença

Bescanó · terreno · 813.66 m²

Дешёвая городская земля с большим дисконтом к расчётной стоимости участка, но нулевая рыночная база и неизвестные параметры делают ставку преждевременной., рыно

Referencia: SOLVIA-206840-168686-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Урбан. земля 814 м² в Bescanó, €26k — требует проверки

Городской земельный участок 814 м² на ул.

Provença в Bescanó (Жирона) выставлен банком Sabadell за €26k — это €32/м².

Solvia оценивает в €170k, но без единого компаратора земли и с confidence = low — цифра ненадёжна. 827 дней на рынке и 16% снижение цены говорят о застое.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ПГОУ/КУП)
Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какова плотность — от этого зависит стоимость ×5–10
Comunicaciones y acceso
Земля без подъезда и инженерных сетей неликвидна даже как городская
Точные границы и площадь
814 м² — данные Solvia; фактическая площадь может отличаться из-за нахлёстов, сервитутов

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка Solvia (€170k) построена на жилых ценах муниципалитета, не на реальных продажах земли. Фактическая рыночная стоимость участка не определена.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля (самозахват, нелегальные постройки, складирование). Проверка на месте обязательна.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда. Для земельного участка это критично — может обнулить строительный потенциал.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но без данных ПГОУ/КУП. Если участок в зоне no urbanizable consolidado или con especial protección, стоимость может быть близка к аграрной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P0
Заказать nota simple в Registro de Girona
P1
Осмотреть участок на месте
P1
Собрать 3+ компаратора продажи земли в Bescanó
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística. Заказать nota simple в Registro de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.