Vivienda en venta en Illueca: Calle San Ildefonso

Illueca · vivienda · 69.92 m²

Цена выглядит ниже локального рынка, но без nota simple, статуса проживания и осмотра это пока только объект для проверки.

Referencia: SOLVIA-206862-168705-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка ниже рынка, но с неясным владением

Это прямая покупка у банка, не аукцион: потолок здесь равен цене запроса 39 000 EUR, а рабочий сценарий оффера лежит примерно в диапазоне 33 150-37 050 EUR.

По локальным comparables объект выглядит дешевле рынка, но фото уже показывают устаревшее состояние, а дом без лифта и с возрастом, поэтому часть дисконта объяснима.

Главные стоп-факторы сейчас не цена, а неизвестные по владению и реестру.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача ключей

Это влияет на сроки входа, расходы и реальную ликвидность.

Registro и cargas

Записи в реестре могут изменить экономику сделки и срок закрытия.

Реальный объем ремонта

Косметика может оказаться заменой инженерии и окон.

28 comparables idealista en Illueca; Idealista · Illueca marketPricePerM2; Superficie 69.92 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать квартиру свободной по умолчанию. Если объект занят, получение фактического владения может заметно усложниться и затянуться.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple неясно, есть ли ограничения, аресты, сервитуты или иные записи, влияющие на стоимость и сроки сделки.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото интерьер жилой, но отделка и кухня старые. Закладывайте буфер на обновление порядка 5-10% от цены покупки.

Edificio antiguo — estado incierto

Дом примерно 1968 года, квартира на третьем этаже без лифта. Это сужает спрос на перепродажу и аренду и может давить на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус проживания и ключей

Согласовать очный осмотр квартиры и общих зон

Уточнить условия ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ San Ildefonso, Illueca (Zaragoza)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Zaragoza Pisos de banco en Illueca VIVIENDA de banco en Zaragoza Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена заметно ниже середины локального рынка, но часть разницы, вероятно, объясняется состоянием, возрастом дома и отсутствием лифта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус проживания и ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.