lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ribeira: Calle Carolinas

Ribeira · vivienda · 130.49 m²

Объект оккупирован, банк не предоставил вакантное владение и не гарантирует выселение; ипотека невозможна, скидка к рынку минимальна для такого уровня риска.

Referencia: SOLVIA-206880-168719-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: квартира занята + банк не даёт ипотеку

Solvia продаёт квартиру 130 м² с гаражом в Ribeira за 209 800€ (≈1608 €/м²).

Рыночная медиана по 22 компараторам Idealista — около 1140 €/м² (≈149k€), то есть asking-цена на 41% выше рынка.

Ключевой блокиратор: объект оккупирован, банк не знает кем и не обязуется освобождать; ипотека на него оформить невозможно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет стоимость и сроки выселения: добровольный выезд — недели; оккупанты — годы и >10 000€ юридических расходов.
Estado del apartamento dentro
Оккупированные объекты часто повреждены; ремонт может составить 15 000–40 000€.
Стоимость гаража в комплекте
Гараж может стоить 10 000–20 000€ и влиять на расчёт дисконта квартиры.

22 компаратора Idealista в Ribeira (ячейка), медиана €/м² ≈ 1140; Приведённые 5 компараторов дают медиану ~1252 €/м²; Площадь 130,49 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia-дисклеймер содержит флаг OCCUPIED и прямо указывает: «El estado de ocupación impediría la tasación oficial y no podría constituirse financiación hipotecaria». Банк не несёт ответственности за получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может предоставить официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование на этот объект оформить нельзя. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Банк не знает, кто проживает: собственник, арендатор или оккупанты. От этого зависит стоимость и сроки получения владения (месяцы — годы).
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Судебные/ипотечные обременения могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменно: статус оккупации, есть ли судебное выселение, кто проживает
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ribeira
P1
Организовать визит через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en C/ Carolinas, Ribeira (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaRibeiraVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменно: статус оккупации, есть ли судебное выселение, кто проживает.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.