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Inmueble en venta en Alcantarilla: Maestro Jose Lopez Ruiz

Alcantarilla · terreno · 6822.39 m²

Участок 6822 м² за 236 000 €, но оценки рынка нет, целевое назначение земли неизвестно — без проверки ставить нельзя., рынок ≈ 25k€

Referencia: SOLVIA-206898-164966-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 6822 м² в Алькантарилье (прямая продажа банка)

Земельный участок 6822 м² в Алькантарилье за 236 000 € (35 €/м²).

Рыночная оценка Solvia указывает ~3.3 €/м², что в 10 раз дешевле цены банка, но эта оценка основана на нулевых компараторах и может быть некорректной.

Ключевой вопрос: классификация земли.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de tierras
Urbanizable vs rustica может означать разницу в стоимости в 10-50 раз
Comparadores de mercados
Без них невозможно понять, является ли 236 000 € справедливой ценой
Uso permitido
Можно ли строить? Если нет — участок может стоить кратно меньше

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок заявлен как TERRENO, но классификация (urbanizable / no urbanizable / rustica) не указана. От этого зависит 90% стоимости.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного рыночного компаратора. Оценка Solvia (~25 000 €) может быть как завышенной, так и заниженной.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок. Земля может быть занята (посевы, постройки третьих лиц, самозахват).
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. На земле могут быть сервитуты, права прохода, обременения третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить классификацию земли в Ayuntamiento de Alcantarilla
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcantarilla
P1
Найти компараторы участков в Alcantarilla (Idealista, Fotocasa, Registro)
P1
Организовать visita al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~25 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить классификацию земли в Ayuntamiento de Alcantarilla. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcantarilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.