lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Calle Cabrillana

Lucena · vivienda · 120 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк прямо не гарантирует освобождение, ипотека невозможна — риск и затраты непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-206938-168772-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Solvia прямо предупреждает: квартира нелегально занята (okupas), коммуникации отключены, ипотека невозможна.

Покупатель получает объект в нынешнем состоянии и сам несёт все расходы и риски по выселению через суд.

Запрашиваемая цена (84 000 €) находится на уровне рыночной середины (~85 000 € по 127 компараторам Idealista в Lucena) — дисконт отсутствует.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли уже иск о выселении
Subrogación в существующий процесс может сэкономить 6-12 месяцев и часть расходов
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми / уязвимые группы сильно затягивают процесс. Риск вандализма при выселении.
Реальное состояние квартиры внутри
Ремонт после оккупации может стоить 10 000–20 000 € сверх цены покупки

127 компараторов Idealista в муниципалитете Lucena; рыночная цена за м² = 710 €/м²; площадь объекта = 120 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Вы получаете объект с оккупантами внутри. Выселение — судебный процесс от 6 до 24 месяцев с непредсказуемым исходом.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Bien ocupado
Подтверждено самим банком. Покупатель принимает на себя обязательство получить possession judicial самостоятельно, без гарантий от продавца.
La condición del apartamento es desconocida
Объект нельзя осмотреть свободно. Bank не отвечает за сохранность, возможны повреждения, отсутствие коммунальных услуг (suministros no contratados).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать у Solvia: есть ли в суде иск о выселении
P0
Проконсультироваться с abogado по okupación в Córdoba
P1
Осмотреть объект снаружи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaLucenaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится на уровне рыночной середины по муниципалитету. Никакого дисконта, оправдывающего риск оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать у Solvia: есть ли в суде иск о выселении. Проконсультироваться с abogado по okupación в Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.