lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Olmedo: Nicolas Rodriguez

Olmedo · vivienda · 80.45 m²

Банк продаёт НЕ 100% квартиры, а лишь долевое участие (participación indivisa), без ипотеки, с неизвестными оккупантами внутри — цена ниже рынка, но риски не покрываются скидкой.

Referencia: SOLVIA-206988-168822-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — банк продаёт долю, оккупированное жильё

Solvia продаёт НЕ квартиру, а лишь долю в праве (participación indivisa) на жильё 1970 года постройки.

Квартира занята (флаг OCCUPIED), банк не знает кем и в каком состоянии находится объект.

Ипотека невозможна (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Доля < 50% делает агрегацию с другими собственниками крайне сложной и рискованной
Que vive en el apartamento
Оккупас, бывший собственник или арендатор — каждый сценарий требует разной юридической стратегии
Estado real del apartamento
Банк не осматривал объект. Фактический ремонт может стоить больше самой покупки

62 comparables from Idealista (sale + rent) at municipality level; Market price per m² = 1000 EUR (provided by valuation_context); Surface 80.45 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт лишь долю в праве, а не 100% квартиры. Без выкупа остальных долей или соглашения с сособственниками вы не получаете полноценного владения и не можете свободно распоряжаться жильём.
Bien ocupado
Флаг OCCUPIED в дисклеймере Solvia. Банк не знает и не гарантирует статус проживающих. Это могут быть оккупас (нелегальные жильцы), бывший собственник или арендатор. Выселение через суд занимает месяцы и может быть невозможным.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает, что на этот объект нельзя получить ипотечный кредит. Покупка только за собственные средства.
Без коммунальных услуг и инфраструктуры
Дисклеймер: 'sin dotación de servicios y suministros'. Нет гарантии подключения воды, электричества, газа. Восстановление — за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и имя сособственника(ов)
P0
Заказать визит на объект (visita)
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Olmedo
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad y okupas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en OlmedoVIVIENDA de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет около 29% от медианы рынка, но это отражает серьёзные юридические и физические проблемы актива, а не свободный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и имя сособственника(ов). Заказать визит на объект (visita).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.