lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Majuelos

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 109.82 m²

Квартира продается с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки, идёт судебный процесс; банк не даёт ипотеку на этот объект., рынок ≈ 114k€

Referencia: SOLVIA-207061-168892-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — сидящий арендатор, судебный иск, ипотека невозможна

Квартира 110 м² на C/ Majuelos в Санта-Крус-де-Тенерифе выставлена банком Sabadell за 117 000 € (≈1 065 €/м²).

Solvia прямо указывает: объект продаётся с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки; ведётся судебный процесс; из-за заселённости ипотека на этот объект невозможна.

Эти три флага делают объект критически рискованным для обычного покупателя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, задолженности определяют доходность и реальный рыночный контекст
Детали судебного дела
Стадия процесса, исковые требования, вероятность выселения и сроки
Реальная рыночная цена продажи
Доступные компараторы — данные аренды, не продаж. Без продажных аналогов невозможно оценить скидку

муниципалитет Santa Cruz de Tenerife; 31 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Банк не гарантирует условия аренды и платёжеспособность арендатора.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует, сделка с вами не состоится.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал в суд на арендатора. Вы можете встать на место истца, но несёте расходы на адвоката и процессуалиста. Сроки и результат непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за заселённости банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотека на этот объект невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полный пакет документов
P1
Проверить у юриста преимущественное право арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Majuelos, Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de TenerifeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 034 €/м² (31 comps, муниципалитет Santa Cruz de Tenerife).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полный пакет документов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.