lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ponteareas: Avenida Castiñeira

Ponteareas · vivienda · 149.8 m²

Квартира занята нелегально (окупасы), банк не даёт ипотеку и не несёт ответственности за выселение — риски непомерно высоки даже при цене 75 700 €.

Referencia: SOLVIA-207066-168897-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупировано, не под ипотеку, Solvia продаёт «как есть»

Квартира 149.8 м² на Av Castiñeira в Ponteareas продаётся Banco Sabadell через Solvia за 75 700 € — это ~79% ниже рыночной оценки (медиана ~2 432 €/м² по 92 компам).

Однако Solvia прямо указывает: квартира нелегально занята (окупасы), без электричества и воды, не подлежит ипотечному финансированию, а покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения.

Объявление висит 827 дней, цена снижалась на 20% — банк явно не может продать актив.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск на выселение?
Без иска выселение с нуля; с иском — можно суброгироваться (ст. дисклеймера Solvia)
Кто и сколько оккупантов?
Семья с детьми, пожилые или инвалиды сильно усложняют выселение
Condiciones físicas del apartamento
149.8 м², но возможно серьёзное разрушение внутри — ремонт может стоить 30 000–60 000 €

92 comparables Idealista in muni Ponteareas, median €/m² ≈ 2 432; surface 149.8 m² per listing

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros sin suministros. Выселение — судебный процесс, возможный срок 1–3 года, без гарантий результата.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит ни один банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Квартиру невозможно осмотреть из-за оккупации. Банк продаёт «как есть» (cuerpo cierto) и не отвечает за состояние, сохранность, виcible и скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Возможны ипотеки, аресты, долги по comunidad — всё ляжет на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Показать полный дисклеймер Solvia юристу, специализирующемуся на okupas
P0
Узнать у Solvia/агента: подан ли иск (demanda de desahucio), номер дела, стадия
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ponteareas
P1
Попросить агента предоставить фото/видео состояния квартиры (если есть)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Castiñeira - Ponteareas - Pontevedra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraPonteareasVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Скидка ~79% к рыночной оценке выглядит гигантской, но она полностью объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотечного финансирования. Это не скрытая альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Показать полный дисклеймер Solvia юристу, специализирующемуся на okupas. Узнать у Solvia/агента: подан ли иск (demanda de desahucio), номер дела, стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.