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Vivienda en venta en Puerto del Rosario: Calle Beethoven

Puerto del Rosario · vivienda · 143 m²

Solvia продаёт дуплекс 143 м² за 219 000 €, что значительно ниже рыночных аналогов (~387 000 €), но статус владения и занятости неизвестен — требуются проверки до подачи оффера.

Referencia: SOLVIA-207071-168902-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — дуплекс в Puerto del Rosario, скидка ~43% к рынку

Solvia выставила дуплекс 143 м² в Puerto del Rosario за 219 000 € — это ~43% ниже медианы рынка (2 708 €/м² по 105 компараторам).

Скидка выглядит значительной, но два фактора требуют проверки: статус занятости полностью неизвестен (Solvia не дала информации), а прямые компараторы разнородны.

Год постройки и состояние не указаны — ремонтный буфер может составить 10-15% стоимости.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Оккупированный объект может потребовать 6-18 месяцев на получение possession и юридических расходов 5-15k €
Año de construcción y condiciones
Определяет объём и стоимость ремонта — может составлять 15-40k €
Contratación (cargas)
Непогашенные долги или ограничения могут перейти к покупателю

105 компараторов Idealista (продажа + аренда) по муниципалитету Puerto del Rosario; median €/м² = 2 708 €; площадь из объявления Solvia: 143 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Если он занят (особенно нелегально), получение possession может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Valor de mercado sin verificar
Прямые компараторы — один большой дуплекс 280 м² и одна аренда 50 м². Нет точного аналога 143 м² в том же районе для верификации рыночной цены.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние объекта, год постройки и реальная площадь не подтверждены. Dúplex может потребовать значительного ремонта, не отражённого в цене.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях (hipotecas, embargos, cargas) отсутствует. При прямой покупке от банка вероятность чистого титула выше, но не гарантирована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости в письменном виде
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Puerto del Rosario
P1
Организовать визит и осмотр объекта
P1
Найти 3-5 компараторов дуплексов 120-160 м² в Puerto del Rosario
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Piso en C/ Beethoven, Puerto del Rosario (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости в письменном виде. Заказать nota simple actualizada в Registro de Puerto del Rosario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.