lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arnuero: Soano-Llama

Arnuero · vivienda · 241 m²

Вы покупаете не дом, а долю в нём (proindiviso) — крайне специфический актив с высокой юридической сложностью и неопределённостью владения., рынок ≈ 299k€

Referencia: SOLVIA-207090-168919-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: доля proindiviso, 241 м², Cantabria

Объект — доля в жилом доме (proindiviso), а не целый дом.

Существенная разница с рыночными ценами (149 vs. 2031 €/м²) полностью объясняется тем, что вы покупаете часть права собственности, а не полный контроль.

Размер доли неизвестен — критически важный параметр, без которого невозможно оценить справедливую цену. 827 дней на рынке указывает на слабый спрос на proindiviso в Cantabria.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (proindiviso)
50% — можно жить в доме; 10% — бесполезно. Цена доли пропорциональна объёму права.
Личности и позиция совладельцев
Совладельцы имеют преимущественное право покупки. Без их согласия — судебный раздел.
Condición física del hogar
241 м² в Cantabria — ремонт может стоить 30 000–60 000 €.

муниципалитет Arnuero; 87 comps; BOE сделки 21 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете часть дома, а не весь дом. Без выкупа остальных долей или судебного раздела (división de cosa común) вы не получите полный контроль над объектом. Совладельцы имеют преимущественное право покупки (retracto).
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, проживает ли кто-то в доме. Это может быть совладелец, арендатор, оккупанты или пустующий объект. В любом случае доступ к вашей доле затруднён.
No se ha podido visitar el inmueble
Не указан год постройки, состояние, фотоинтерьеры. Solvia продаёт «как есть» — покупатель принимает на себя все физические и юридические риски.
Отсутствуют правовые документы
Нет данных о catastro,רשם, cargas. Неизвестно, есть ли обременения, ипотеки или судебные споры на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (87 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выяснить размер proindiviso у банка
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Arnuero
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Proindiviso en Arnuero (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaArnueroVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 242 €/м² (87 comps, муниципалитет Arnuero).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выяснить размер proindiviso у банка. Запросить nota simple actualizada в Registro de Arnuero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.