lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badajoz: Juan Sebastian Elcano

Badajoz · vivienda · 151.5 m²

Дом занят оккупантами (окупас), не подлежит ипотечному кредитованию — банк снимает с себя всю ответственность за получение владения, затраты и риски несёт покупатель.

Referencia: SOLVIA-207091-168920-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупирован нелегально, не кредитуется

Solvia продаёт дом в Бадахосе с подтверждённой нелегальной оккупацией.

Банк прямо предупреждает: покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения, ипотека на объект невозможна.

Запрашиваемая цена (101 000 €, ~667 €/м²) примерно на 40% ниже рыночной медианы comps — но дисконт компенсирует не свободную недвижимость, а юридическую битву с неизвестным исходом.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и сколько оккупантов
Один взрослый vs. семья с детьми — радикально разная сложность и сроки выселения
Estado de la casa dentro
Оккупанты могли повредить имущество; без доступа невозможно оценить ремонт
Судебный процесс по выселению
Если иск уже подан и на продвинутой стадии — сроки и стоимость резко сокращаются

12 comps Idealista Badajoz; Mediana €/m² comps (исключая выброс 1.9M) ≈ 1 033 €/м²; marketPricePerM2 от модели = 1 193 €/м² (26 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят нелегально третьими лицами. Банк не гарантирует вакантное владение. Выселение — судебный процесс на 6-18+ месяцев, покупатель оплачивает всё.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает: кто занимает, сколько людей, есть ли дети/пожилые, состояние дома внутри. Всё это влияет на сложность выселения и расходы.
Bien ocupado
Solvia указывает «sin los suministros debidamente contratados» — коммунальные услуги не подключены/не оплачены. Возможны долги и незаконные подключения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple del Registro de Badajoz
P1
Консультация с abogado especialista en okupación Extremadura
P1
Проверить коммунальные задолженности
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozBadajozVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ~667 €/м² значительно ниже медианы comps (~1 033–1 193 €/м²). Дисконт объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа, а компенсация риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple del Registro de Badajoz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.