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Vivienda en venta en Montilla: Pz De Munda

Montilla · vivienda · 131 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночного ориентира; смысл есть только при заметном торге и после проверки владения и состояния.

Referencia: SOLVIA-207094-168923-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar: прямая покупка у банка только после торга и проверок

Это не ставка, а прямая покупка у банка, и по текущим 70 тыс. € объект выглядит выше рыночного ориентира около 59 тыс. €.

Фото указывают на заметный ремонт, поэтому видимая дешевизна не является свободным запасом.

Главный блокер сейчас — неизвестное фактическое владение и отсутствие очного осмотра.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущие cargas и регистрационный статус
Обременения меняют итоговую стоимость и ликвидность.
Фактическое состояние интерьера и конструкций
Фото не заменяют осмотр; смета может сильно вырасти.
Готовность банка к торгу
Без скидки от ask экономика сделки слабая.

12 comparables idealista в Montilla; marketPricePerM2 из valuation_context; фото: требуется капитальный ремонт

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что дом передадут свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны изношенная отделка и проблемная кухня; объект не выглядит готовым к проживанию. Бюджет ремонта может быть существенным.
Valor de mercado sin verificar
Текущая цена не выглядит защитной относительно доступных аналогов. Потенциал появляется только при торге вниз.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить письменный статус владения
P1
Организовать визит с подрядчиком
P1
Подать оффер около 50–55 тыс. €
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Pz De Munda, Montilla (Córdoba)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный ориентир по аналогам находится ниже запрашиваемой цены, а состояние по фото требует дисконта на ремонт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.