Vivienda en venta en Huelva: La Botica

Huelva · vivienda · 110.88 m²

Квартира продается с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и идёт судебный спор; ипотека невозможна, владение не гарантировано.

Referencia: SOLVIA-207097-168926-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — арендатор с правом выкупа и судебный иск

Квартира 110 м² в Huelva выставлена банком Sabadell за 194 400 € — на 22% выше рыночной медианы (~159 500 € по 41 компаратору Idealista).

Цена не снижалась 192 дня, но это не создаёт торга, потому что главная проблема — юридическая: квартира с арендатором, у которого есть преимущественное право покупки и незавершённый судебный иск.

Ипотека невозможна до освобождения.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Определяет, когда и можно ли выселить арендатора; влияет на доходность

Стадия судебного процесса

Срок выселения может составлять от месяцев до нескольких лет

Condiciones físicas del apartamento

Неизвестен износ и необходимый ремонт; 110 м² — существенные затраты при плохом состоянии

41 комп Idealista в Huelva, медиана €/м² = 1439; Площадь 110,88 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Квартира передаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение. Банк не гарантирует условия договора и платёжеспособность арендатора.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша сделка аннулируется. Это прямо указано в описании Solvia.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Банк подал иск на арендатора. Покупатель может перенять дело, но оплачивает будущие судебные расходы. Сроки и исход непредсказуемы.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, её нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или под другие гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ ПОДАВАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Если всё же интересно: запросить у Solvia копию договора аренды

Запросить номер судебного дела и стадию процесса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Huelva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Huelva VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ ПОДАВАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.