Inmueble en venta en Valdés: Ps Ramón García Prieto

Valdés · local comercial · 50.96 m²

Банк просит 2806 €/м², а муниципальный ориентир ~1512 €/м² — цена завышена, владение и состояние не подтверждены, данных для ставки нет.

Referencia: SOLVIA-207148-100298-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, Luarca — цена выше рынка, статус неизвестен

Коммерческое помещение 51 м² в Luarca, банк просит 143 000 € (~2806 €/м²).

Муниципальный ориентир — около 1512 €/м², но компов для коммерции нет, оценка крайне ненадёжна.

Объект на рынке 796 дней, цена снижена на 4.7% 10 дней назад — банк явно не торопят продажу, но и не продаёт.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения и аренды

Коммерческий арендатор с договором — совсем другой сценарий, чем пустой объект или самозахват.

Реальные компы коммерческих помещений в Luarca

Без компов невозможно определить справедливую цену — все цифры ориентировочны.

Кадастровое использование и категория

Если кадастр указывает жилое использование, перевод в коммерческое может потребовать разрешений.

муниципальный ориентир Valdés 1512 €/м² (low confidence, 0 comps); оценка marketValue = 75 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободно ли помещение, занято арендатором или захвачено. Для коммерческого объекта это критично — выселение коммерческого арендатора может быть длительным.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного объекта-сравнения для локалов в Luarca. Рыночная оценка основана на муниципальном среднем для жилья — нерелевантно для коммерции.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas — возможны ипотеки, аресты, сервитуты. В прямой продаже банка объект обычно «чист», но это требует подтверждения.

Узкий рынок сбыта / аренды

Luarca — малый муниципалитет (~10 000 жит.). Коммерческие помещения 51 м² имеют ограниченный спрос. Риск длительной вакансии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1512 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус владения и детали объекта

Собрать компы коммерческих помещений в Luarca

Запросить nota simple в Registro de Valdés

Организовать визит и технический осмотр

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina y local comercial en Ps Ramón García Prieto - Luarca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Valdés LOCAL en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит почти вдвое выше муниципального ориентира. Коммерческих компов нет — диапазон очень приблизителен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус владения и детали объекта. Собрать компы коммерческих помещений в Luarca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.