lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ceutí: La Tejera

Ceutí · vivienda · 240 m²

Asking price 198k€ significantly above market comps (~155k€); 817 days on market suggests room to negotiate, but occupation is unknown and no internal data on condition.

Referencia: SOLVIA-207182-168982-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: аск 27% выше рынка, но 240 м² за 198k в Сеути

Объект — chalet adosado 240 м² в La Tejera (Ceutí), банк Sabadell просит 198 000€ (825 €/м²).

Рыночная медиана по 24 компам Idealista — ~647 €/м² (155k€), объект переоценён на ~27%. 817 дней на рынке без снижения цены — возможен торг, но также может указывать на скрытые проблемы.

Главные неизвестные: статус владения (ocupación unknown), состояние дома и год постройки, расходы на удержание.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Squatters, арендаторы или vivienda habitual делают сделку критически рискованной и дорогой
Estado y año de construcción
Ремонт 240 м² дома может стоить 20–50k€ — это определяет реальную стоимость сделки
IBI y comunidad (gastos anuales)
Удержание дома стоит денег; без данных нельзя рассчитать полную стоимость владения

24 Idealista comps in Ceutí (idealista_cell), median €/m² = 647; Comparable surfaces range 95–455 m², mixed asset quality

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данных о занятости. Дом может быть пуст, занят владельцами, арендаторами или squatters. Каждый сценарий кардинально меняет стоимость и сроки.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с марта 2024 г. (817 дней). За это время цена не снижалась. Банк может быть негибким, либо объект имеет скрытые проблемы, отпугивающие покупателей.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о внутреннем состоянии, год постройки неизвестен. 240 м² дом может потребовать от 15k до 40k€+ на ремонт — это критически влияет на окупаемость.
Широкий разброс компов
24 компа в Ceutí дают €/м² от 343 до 989. Объекты сильно различаются по типу и состоянию. Медиана 647 €/м² — ориентир, а не точная оценка для конкретного дома.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить nota simple в Registro de Ceutí
P1
Уточнить год постройки и IBI/comunidad у агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCeutíVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 825 €/м² при рыночной медиане ~647 €/м² по 24 компам. Объект переоценён на ~27%. Но 240 м² — это большой дом; разброс компов велик (343–989 €/м²), поэтому диапазон широкий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.