lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torre del Campo: Calle Arenales

Torre del Campo · vivienda · 206 m²

Asking price 240 000 € — примерно на 56 % выше рыночной медианы по компам (~154 000 €); владение и состояние не проверены, поэтому прежде всего нужно выяснить, с чего банк взял такую цену.

Referencia: SOLVIA-207256-169013-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — цена банка сильно выше рынка, владение неизвестно

Дом 206 м² (2012) в Torredelcampo выставлен Banco Sabadell за 240 000 € — это на 56 % выше рыночной медианы (154 000 €) по 19 компам Idealista. 808 дней на рынке говорят о том, что цена завышена, но также о возможной готовности банка торговаться.

Владение, состояние и cargas не проверены — это блокирующие unknowns.

При текущей цене банка маржа покупателя отсутствует; целесообразно делать контр-оффер в диапазоне 125 000–155 000 € только после получения nota simple и визита.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Оккупация или жильцы — главный фактор стоимости и сроков получения владения
Реальное состояние объекта
Ремонт может стоить 20 000–60 000 € при общей площади 206 м²
Cargas y Cargos
При прямой покупке у банка cargas обычно снимаются, но это нужно подтвердить

19 comps Idealista, radius ~1.5 km Torredelcampo; median €/m² = 747 (vs asking 1 165 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных Solvia не указано, свободна ли недвижимость. Если занята, получение владения может быть длительным и дорогостоящим.
Valor de mercado sin verificar
Asking price (1 165 €/м²) на 56 % выше медианы компов (747 €/м²). При покупке по цене банка вложение убыточно даже с хорошей перепродажей.
No se ha podido visitar el inmueble
206 м², 2 комнаты, 2 санузла, 2012 г. — параметры соответствуют, но реальное состояние и качество не проверены.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные о cargas. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но это не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Jaén
P0
Запланировать визит к объекту
P1
Запросить у Solvia полный комплект документов (nota informativa, cédula, cert. energético)
P1
Подготовить контрпредложение на основе рынка (~140 000–155 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorre del CampoVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price per m² (1 165 €) превышает медиану компов (747 €/м²) более чем на 55 %. Даже верхняя граница диапазона (~210k) существенно ниже запрашиваемой суммы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Jaén. Запланировать визит к объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.