lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en L´Alcúdia: Calle Colón

L´Alcúdia · vivienda · 61.2 m²

Банк запрашивает ~79 000 €, рыночная оценка по аналогам ≈30 000 €, но компов мало и они ненадёжны — нужна проверка на месте.

Referencia: SOLVIA-207257-77944-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 61 м² в L'Alcúdia — запрашивают выше рынка

Банк запрашивает 78 800 € (1 288 €/м²) за квартиру 61 м² в L'Alcúdia.

Грубая оценка рынка — ~498 €/м², т.е. ~30 500 €, но она основана на агрегированных данных без прямых компов и может быть заниженной.

Статус проживания неизвестен — ключевой риск.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус проживания
Если квартира занята, стоимость и сроки получения владения кардинально меняются.
Реальные рыночные компы
Без точных аналогов невозможно обосновать контрпредложение или оценить дисконт.
Состояние квартиры / потребность в ремонте
Ремонт может добавить 5 000-15 000 € к затратам, что критично при цене ~30k.

0 прямых компов; marketPricePerM2 = 498 €/м² (scope: L'Alcúdia, любой тип — низкая точность)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Если занята (okupas, жилец, vivienda habitual), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.
Valor de mercado sin verificar
0 прямых компов для piso 2-комн. в L'Alcúdia. Оценка marketPricePerM2 получена из широкого среза (любой тип жилья), может не отражать реальность.
Lote con historial de nueva licitación
Запрашиваемая цена ~1 288 €/м² при оценке рынка ~498 €/м². Даже с поправкой на низкую точность оценки, спред аномально велик. Цена уже снижалась на 13%, но остаётся высокой.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). В прямой продаже банка они обычно чистятся, но это не гарантировано до nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: статус occupación, фотографии, год постройки
P0
Собрать компы Idealista/Fotocasa: piso 2 hab., L'Alcúdia, 6-10 шт.
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Alcúdia
P1
Организовать визит в квартиру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Colón - L´Alcudia - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaL´AlcúdiaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~498 €/м² даёт ~30 500 € за 61 м². Запрашиваемые 79 000 € — это ~1 288 €/м², что значительно выше. Однако оценка основана на агрегированных данных без точных компов — реальный рынок может отличаться.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: статус occupación, фотографии, год постройки. Собрать компы Idealista/Fotocasa: piso 2 hab., L'Alcúdia, 6-10 шт..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.