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Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Calle Herrero

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 473.3 m²

Precio de venta bancario (428 000 €) es 397 % por encima del valor de mercado estimado (107 817 €); sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar ni descartar descuento real.

Referencia: SOLVIA-207283-169037-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 428 000 € es más de 3,9× el valor de mercado estimado (107 817 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales de locales comerciales en Castellón.

Las fotos sugieren un estado habitable y vacío, pero sin nota simple, visita física ni verificación de uso, no es posible descartar riesgos graves como ocupación, cargas ocultas o incompatibilidad urbanística.

La decisión debe ser INVESTIGATE hasta obtener esos tres documentos clave.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar quién es propietario ni si Sabadell tiene plena capacidad de venta.
Uso real y licencias
Un local clasificado como 'comercial' puede tener uso residencial de facto o carecer de licencia de apertura, lo que impide su explotación legal.
Superficie útil vs construida
Los 473 m² pueden incluir zonas comunes, sótanos o elementos no aptos para actividad comercial, reduciendo valor real.

Estimación de mercado basada en €/m² (227,80 €/m²) para municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de datos sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior limpio y vacío, pero no permiten confirmar estado real, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (227 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Contactar a Solvia para programar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Castellón sobre calificación urbanística y licencias de actividad para la dirección
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Por qué puede ser interesante

  • Estado aparente aceptable: Fotos muestran interior limpio, vacío, con iluminación natural y acabados neutros — compatible con reutilización comerci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Herrero - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la estimación de mercado, pero esta última se basa únicamente en un ratio genérico sin comparables reales. No hay datos que confirmen si el local está libre, con cargas o en uso, lo que impide evaluar si el precio refleja riesgos reales o una

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar a Solvia para programar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.