lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Béjar: Calle Recreo

Béjar · local comercial · 4084 m²

Помещение выставлено 784 дня, цена не менялась, но рынок м² для коммерции в Béjar неподтверждён — требуется серьёзная проверка прежде чем делать предложение., р

Referencia: SOLVIA-207300-169049-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 4 084 м², Béjar — нет компов, высокий объём

Коммерческое помещение 4 084 м² в Béjar запрашивает €2,43 млн (595 €/м²).

Объект находится на рынке 784 дня без снижения цены — банк наверняка готов торговаться, но мы не имеем ни одного компаратора коммерческой недвижимости в этом муниципалитете, поэтому не можем оценить, справедлива ли цена.

Статус занятия неизвестен, кадастровые данные отсутствуют, nota simple не получена.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и пригодность объекта
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт/адаптацию под новый вид использования.
Статус занятия и арендных договоров
Занятое помещение с арендатором — это доход; пустое — расход на охрану и обслуживание; самозахват — серьёзная проблема.
Кадастровые данные и тип использования
ref_catastral отсутствует — невозможно проверить uso и superficie через Catastro.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занято ли помещение. Коммерческий объект может быть сдан в аренду, занят без титула или пустовать — каждая ситуация радикально меняет ценность.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в муниципалитете. 595 €/м² — число Solvia, не рынок. Оценка без компов невозможна.
Крупный объект — высокая абсолютная сумма
4 084 м² и €2,43 млн — объект узкого спроса. Ликвидность значительно ниже, чем у жилья. Время продажи может составлять годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, планировке, доступе, коммуникациях. Solvia не указывает, доступен ли просмотр.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятия и наличие арендных договоров
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Béjar
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Béjar (Idealista, Fotocasa, местные агентства)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaBéjarLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Крупный объект — высокая абсолютная сумма. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 350 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятия и наличие арендных договоров. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Béjar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.