Inmueble en venta en Alcora (l'): Cr Castellón

Alcora (l') · terreno · 7165.5 m²

Banco Sabadell продаёт только долевое участие (participación indivisa) в земельном участке, а не весь участок — покупка крайне рискованна.

Referencia: SOLVIA-207409-169105-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — доля в земельном участке, банк владеет только частью

Solvia продаёт неопределённую долевую часть (participación indivisa) земельного участка 7165 м² в l'Alcora, а не весь участок.

Размер доли банка не указан.

Рыночная оценка всего участка по 7 компараторам Idealista составляет ~25 000 € (3.5 €/м²), тогда как запрашиваемая цена — 154 000 €, что в 6 раз выше рынка.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (porcentaje de participación indivisa)

Без знания точного процента владения невозможно оценить стоимость приобретаемого актива

Кто другие сособственники и их намерения

Сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de retracto) и могут заблокировать сделку

Градостроительная классификация участка

Определяет, можно ли строить, и какова реальная полезность участка

7 Idealista comps в муниципалитете Alcora, рыночная цена земли ~3.5 €/м²; Solvia direct sale asking price 154 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает: «La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100%». Банк продаёт не весь участок, а лишь неопределённую долю. Процент не указан.

Цена неадекватно завышена

Запрашиваемая цена 154 000 € при рыночной оценке всего участка ~25 000 €. Даже с учётом того, что цена «определена с учётом обстоятельств» (меньшая стоимость из-за доли), она остаётся в ~6 раз выше рынка.

Suelo rústico — régimen especial

7165 м² — крупный участок. Классификация (urbano/rústico), возможность строительства и наличие urbanística неизвестны. Solvia отвечает только за состояние реестра и кадастра, не за фактическое соответствие.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информации об обременениях. В долевой собственности на землю возможны сервитуты, арендные договоры или залоги, которые останутся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли (porcentaje de participación indivisa)

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de l'Alcora

Получить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de l'Alcora

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en L´Alcora - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Alcora (l')TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Цена неадекватно завышена, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Площадь 7165 м² × рыночная цена ~3.5 €/м² даёт ~25 000 €. Даже если банк владеет 50% участка, справедливая доля — ~12 500 €. Запрашиваемая цена 154 000 € более чем в 6 раз выше рыночной оценки всего участка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли (porcentaje de participación indivisa). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de l'Alcora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.