Vivienda en venta en Madrid: Calle Doctor Salgado

Madrid · vivienda · 45.9 m²

Объект сдан в аренду, арендатор может иметь преимущественное право покупки, идёт судебный спор, ипотека невозможна — слишком много юридических рисков.

Referencia: SOLVIA-207414-64377-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — аренда, спор, не дают ипотеку

Объект — студия 46 м² 2007 года с парковкой в Мадриде, продаётся банком Sabadell за 226 000 €.

Цена на ~12% выше рыночной медианы (202 600 € по 50 компам Idealista).

Ключевая проблема: квартира сдана в аренду, у арендатора может быть преимущественное право покупки, идёт судебный спор, ипотека на объект невозможна до снятия occupación.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда вы получите свободное владение

Статус судебного иска

Определяет сроки и стоимость получения владения

Condición del apartamento

Невозможно оценить ремонт, пока арендатор не пустит на осмотр

50 comps Idealista (Madrid cell); marketPricePerM2 = 4413 €/m² × 45.9 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продаётся с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение при покупке. Срок и условия аренды неизвестны.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, ваша покупка невозможна или будет оспорена.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia сообщает о возможном судебном иске против арендатора. Сроки и исход неопределённы. Вы можете суброгироваться в процесс, но несёте расходы.

No financiable mediante hipoteca

Пока объект занят, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным обеспечением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный пакет документов по аренде

Запросить номер и стадию судебного дела

Уточнить у Solvia, доступен ли осмотр квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: Estudio y Plaza de garaje en C/ Doctor Salgado - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Madrid VIVIENDA en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный пакет документов по аренде. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.