lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Chapinería: Cm Fuente Abajo

Chapinería · terreno · 278.1 m²

Участок в Chapinería формально интересен по цене, но Solvia прямо предупреждает об оккупации и невозможности ипотеки — получить владение крайне сложно., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-207419-169108-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята, банк не даёт владение

Solvia продаёт участок 278 м² в Chapinería за 53 000€ (≈191€/м²), но с двумя критическими предупреждениями: объект оккупирован (OCCUPIED) и не подлежит ипотечному финансированию (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк открыто пишет, что не гарантирует состояние, не даёт владение и покупатель сам отвечает за выселение.

Рыночная оценка Solvia (95 000€) не подкреплена ни одной сделкой-компаратором, поэтому реальную скидку невозможно проверить.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso autorizado de la tierra
Без calificación urbanística неизвестно, можно ли строить жильё. Если нельзя — участок может стоить в разы меньше.
Кто и на каком основании занимает участок
Оккупация может быть самозахватом, но может быть и давним правом пользования. Стоимость выселения варьируется от месяцев до лет.
Наличие подъездов и коммуникаций
Урбанизированный участок без подъезда/воды/электричества теряет 50–70% стоимости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED — банк не знает реальную ситуацию и не гарантирует свободное владение. Выселять придётся через суд, сроки неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку по ECO/805/2003, значит банк-кредитор не выдаст ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
Для земельного участка критически важно знать разрешённое использование (residencial, industrial, suelo rústico protegido). Solvia не предоставляет эти данные.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia открыто пишет: оккупация может блокировать свободный осмотр техниками. Покупаете «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выехать на участок лично
P0
Запросить у Solvia расшифровку флага OCCUPIED
P1
Заказать Calificación Urbanística в Chapinería
P1
Искать компараторы участков в Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Chapinería - Madrid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridChapineríaTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~95 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выехать на участок лично. Запросить у Solvia расшифровку флага OCCUPIED.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.