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Vivienda en venta en Binéfar: Avenida enida del Pilar

Binéfar · vivienda · 108 m²

Просьба цены ниже рынка на 5-7% нивелируется занятостью и невозможностью получить ипотеку — требует личной проверки.

Referencia: SOLVIA-207425-169112-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Binéfar, занята, не ипотечируемая

Solvia продаёт квартиру 108 м² в Binéfar за 115 000 €, что чуть выше медианы рынка (~113 700 €).

Объект на рынке более двух лет — банк явно не торопится, но и скидка минимальна.

Главная проблема: квартира занята, Solvia не знает кем, и ипотека на неё невозможна.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Оккупасы vs. бывший владелец — разные сроки и стоимость выселения.
Condición del apartamento
Solvia не гарантирует сохранность. Без осмотра ремонт может обойтись в 15 000-30 000 €.
Carga y deudas
Неизвестно, есть ли предшествующие charges, которые лягут на покупателя.

31 компа Idealista/аренда в муниципалитете Binéfar, медиана €/м² ≈ 1053

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia предупреждает: состояние занятости неизвестно, объект не мог быть осмотрен. Покупатель принимает на себя обязательства по получению владения (posesión judicial).
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), поэтому ипотечное финансирование невозможно. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Продавец не знает состояние сохранности и не гарантирует его. Все дефекты — на покупателе.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Требуется проверка через nota simple перед любой оплатой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: кто проживает, есть ли судебные иски о выселении
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Monzón
P1
Договориться о визите в квартиру
P1
Получить консультацию юриста по выселению в Арагоне
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: кто проживает, есть ли судебные иски о выселении. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Monzón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.