lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Langreo: Calle La Joecara

Langreo · vivienda · 263 m²

Скидка ~64% к рынку выглядит привлекательно, но низкая цена €/м² (289) подозрительна — нужно проверить состояние, занятость и документы перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-207519-169181-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: таунхаус в Лангрео, банк просит 76k при рынке ~212k

Таунхаус 263 м² в Лангрео выставлен банком за 76 000 € при расчётном рынке ~212 000 €.

Скидка выглядит слишком хорошей — вероятно, объект требует капитального ремонта или имеет юридические проблемы.

Все 13 компараторов — только арендные ставки, что занижает точность оценки.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
€289/м² при рынке 808 €/м² — разрыв подозрительно велик. Объект может быть непригоден для жизни.
Situación del empleo
Окупасы или арендатор делают объект PRO_ONLY или SKIP. Свободное владение — ключевое условие для BID_READY.
Обременения в Реестре
Скрытые долги могут удвоить реальную стоимость покупки.

13 компараторов Idealista (аренда) в Лангрео; marketPricePerM2 = 808 €/м² (из контекста); Нет компараторов на продажу — только арендные ставки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект. Если оккупирован оккупасами — выселение может занять месяцы и стоить 10–20k. Если сдан в аренду — вы покупаете арендатора.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Могут быть ипотеки, аресты, долги по comunidad. Данные по cargas_amount_eur отсутствуют.
Valor de mercado sin verificar
Все 13 компараторов — арендные ставки. Реальная рыночная стоимость на продажу может быть существенно ниже расчётных 212k. Без продажных сделок нельзя верифицировать скидку.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, года постройки, энергосертификата. При €289/м² объект может быть в аварийном состоянии или требовать полной реконструкции. Банковская цена это может уже учитывать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и статус владения
P0
Заказать нота симпле в Registro de Langreo
P1
Записаться на визит объекта
P1
Найти продажные компараторы таунхаусов Langreo 200–300 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en C/ La Joecara, Langreo (Asturias)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasLangreoVIVIENDA en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчётная стоимость ~212k основана на 13 арендных компараторах в Лангрео. Однако объект стоит значительно дешевле — возможные причины: плохое состояние, юридические проблемы, или банк сбрасывает актив. Без фото и осмотра нельзя подтвердить справедливость скидки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и статус владения. Заказать нота симпле в Registro de Langreo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.