Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcalá de los Gazules: Calle San Antonio

Alcalá de los Gazules · vivienda · 89.3 m²

Цена выглядит ниже ориентировочного рынка, но без nota simple, визита и подтверждения владения покупать рано.

Referencia: SOLVIA-207539-169199-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка в Alcalá de los Gazules ниже рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка: верхняя граница сейчас равна ask 77 000 €, а разумный старт переговоров около 65 450–69 300 €.

По рыночному ориентиру муниципалитета цена выглядит заметно ниже середины диапазона, но объявление слишком общее: нужно подтвердить точную квартиру, связанный гараж, cargas и фактическое владение.

Внутреннее состояние по фото не читается, поэтому часть скидки может уже объясняться ремонтом.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная finca registral и состав лота
Без этого нельзя понять, что именно покупается и есть ли гараж в цене.
Статус фактического пользования
Пользователь внутри влияет на сроки, расходы и реальную цену входа.
Обременения и долги сообщества
Они могут увеличить полную стоимость покупки после сделки.

оценка рынка Solvia/Sabadell по муниципалитету Alcalá de los Gazules; 144 реально проданных похожих лотов, медиана факт. цены 613 €/м²; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без пользователей. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет текста по cargas. Эффективная цена может вырасти, если всплывут обременения или долги.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить интерьер. Скидка к рынку может уже учитывать скрытый ремонт или неполную отделку.
Не до конца ясен состав продаваемого актива
Текст объявления описывает несколько квартир и гаражей в здании. Нужно подтвердить, что цена 77 000 € относится к конкретной квартире и какому гаражу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (144 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по точной finca
P0
Попросить у Solvia письменный статус владения
P0
Уточнить, какая именно квартира и гараж продаются за 77 000 €
P1
Назначить очный визит в квартиру
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas y garajes en C/ San Antonio, Alcalá de los Gazules (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en Alcalá de los GazulesVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру муниципального рынка цена выглядит заметно ниже середины диапазона, но итог зависит от точного объекта, владения и документов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по точной finca. Попросить у Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.