lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salobreña: Calle Dolores Ibarruri

Salobreña · local comercial · 216.41 m²

Solvia продаёт коммерческое помещение 216 м² в Салобренье за 119 000 €, но объект оккупирован, не подлежит ипотечному кредитованию и банк не гарантирует получен

Referencia: SOLVIA-207576-169226-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, ипотека невозможна, банк не отвечает за состояние

Solvia продаёт коммерческое помещение 216 м² в Салобренье за 119 000 € (550 €/м², после снижения 21%).

Дисклеймер банка подтверждает: объект оккупирован, банк не давал владение и не гарантирует его получение, ипотечное кредитование невозможно из-за отсутствия оценки.

Покупатель принимает на себя все риски: физическое состояние неизвестно, обременения не раскрыты, сроки и стоимость выселения не определены.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер и длительность оккупации
Определяет срок и стоимость получения владения: самовольное занятие vs. договор аренды vs. бывший собственник
Физическое состояние помещения
Невозможно оценить ремонтные затраты без осмотра. При 216 м² ремонт может стоить 30 000–80 000 €
Кадастровое назначение и соответствие
catastro_use = null. Непонятно, легально ли коммерческое использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила в дисклеймере флаг OCCUPIED: банк не знает текущую ситуационную обстановку и не гарантирует возможность посещения. Получение владения — на стороне покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Solvia не раскрывает информацию об обременениях в стандартном дисклеймере. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.
Ocupación no confirmada
Дисклеймер говорит «ocupación» без уточнения: жильцы по договору, оккупанты (okupas), бывший владелец. От этого зависит срок и стоимость получения владения — от месяцев до лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple из Registro de Granada
P1
Организовать визит на объект (если возможно)
P1
Получить юридическое заключение по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Dolores Ibarruri

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaSalobreñaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~330 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple из Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.