lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vinaròs: Calle Tarrasa

Vinaròs · local comercial · 86.66 m²

Дешевле рынка на ~7%, но объект занят, банк не владеет им физически, ипотека невозможна — нужны визит и проверка статуса occupant.

Referencia: SOLVIA-207585-169235-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 87 м², Vinaròs — занято, не под ипотеку

Solvia продаёт коммерческое помещение 87 м² в Vinaròs за 73 000 € (~842 €/м²), что лишь незначительно ниже рыночной медианы 900 €/м².

Критический риск: объект физически занят — банк не владеет им и передаёт покупателю все расходы на получение владения (posesión judicial).

Ипотечное финансирование невозможно.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определяет стратегию, стоимость и сроки получения владения: добровольный выезд, судебное выселение или самозахват.
Situación real de los locales
Банк не проводил осмотр. Реальные затраты на приведение в порядок могут составлять от 0 до 30% цены.
Кадастровое использование и соответствие реестру
Несоответствие может потребовать регистрационных расходов и задержать перепродажу.

18 Idealista comps in Vinaròs (idealista_cell), median 900 €/m²; Площадь 86.66 м² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят, банк не владеет им физически. Неизвестно — арендатор, бывший собственник или самозахват. Покупатель принимает на себя все расходы и риски по получению владения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupant невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), банки не выдадут ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Неопределённый путь к получению владения
Банк прямо передаёт покупателю обязанность получить судебное владение (posesión judicial). Сроки и стоимость этого процесса неизвестны и могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Estado desconocido
Банк не гарантирует состояние сохранности, несоответствие между реальностью и реестром/кадастром, наличие коммунальных услуг. Покупатель принимает объект как есть.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia информацию о статусе occupant
P0
Запланировать визит на объект
P1
Заказать nota simple в Registro de Vinaròs
P1
Проверить кадастровые данные на sede electronica del Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Tarrasa - Vinarós -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVinaròsLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Неопределённый путь к получению владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена почти совпадает с медианой рынка по 18 компараторам. Реальный дисконт минимален — не более 1% от оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia информацию о статусе occupant. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.