lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Málaga: Urb Roquero - Barriada de Campañillas -

Málaga · local comercial · 207.49 m²

Банк продаёт коммерческое помещение 207 м² за 70 000 € (337 €/м²), но оно занято, состояние неизвестно, ипотека невозможна — только для профессионалов с опытом

Referencia: SOLVIA-207593-169241-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — коммерческое помещение 207 м² в Малаге, занятое, не даётся в ипотеку

Коммерческое помещение 207 м² в спальном районе Малаги за 70 000 € (337 €/м²).

Solvia подтверждает: помещение занято, банк не принял владение после судебного приобретения, ипотека невозможна, состояние неизвестно, банк не отвечает за дефекты и получение владения. 735 дней на рынке указывает на застой, но низкая цена отражает эти риски, а не свободный дисконт.

Без коммерческих компараторов в районе невозможно оценить справедливую стоимость.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение и на каком основании
Определяет юридический путь получения владения: аренда = выселение через суд; оккупас = другая процедура; вакант = проблем нет
Condiciones físicas y reparaciones
Бюджет ремонта может составлять от 5 000 до 40 000 € — полностью меняет экономику сделки
Коммерческие компараторы в районе
Без компараторов невозможно понять реальную рыночную цену и обосновать контрпредложение

муниципалитет Málaga; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: inmueble adquirido por procedimiento judicial, vendedor НЕ принял владение. Помещение занято неизвестным лицом. Банк не несёт ответственности за получение владения — это полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с иным обеспечением.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает кто занимает помещение: арендатор с договором? бывший владелец? оккупас? Каждый сценарий влечёт совершенно разный юридический путь и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia прямо указывает: не знает состояние сохранности, не отвечает за скрытые и явные дефекты. Бюджет ремонта может быть от 0 до 30 000+ €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga
P0
Организовать физический осмотр помещения с техником
P1
Получить детали от Solvia об occupant / situación ocupacional
P1
Найти коммерческие компараторы в Roquero / Campañillas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Urb Roquero - Barriada de Campañillas - Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaLOCAL en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет Málaga).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga. Организовать физический осмотр помещения с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.