Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Calle Rute

Roquetas de Mar · inmueble · 92.98 m²

Банк продаёт офис, который сам не занял; покупатель получает «как есть» и обязан сам выселять жильцов через суд, ипотека на объект невозможна.

Referencia: SOLVIA-207594-169242-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — офис занят, банк не даёт владение

Solvia продаёт офис 93 м² в Roquetas de Mar за 53 000 € (~570 €/м²), что значительно ниже рыночной оценки (~1 126 €/м²).

Однако объект в настоящее время занят, банк не имеет владения и не гарантирует состояние; ипотечное финансирование невозможно.

Покупатель принимает на себя весь риск и стоимость судебного выселения, которая может занять месяцы и составить тысячи евро.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер занятия помещения

Определяет, можно ли выселить и сколько времени/денег это займёт.

Condición física del objeto

Скрытые дефекты могут сделать ремонт экономически нецелесообразным.

Компараторы офисов

Без реальных сделок невозможно рассчитать стоп-цену.

Оценка Solvia marketValue ≈ 100 000 € (оценка муниципалитета Roquetas de Mar, без компараторов); Поверхность 92,98 м², ценa/м² valor = 570 €/м² vs. рыночная 1 126 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia прямо указывает на занятое состояние; банк не имеет владения и не освободит объект. Покупатель принимает на себя судебный процесс по получению владения.

No financiable mediante hipoteca

Solvia заявляет, что пока объект занят, официальная оценка (tasación) невозможна, а значит, банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные.

No se ha podido visitar el inmueble

Solvia не гарантирует состояние сохранности и не отвечает за скрытые дефекты. Объект может потребовать капитального ремонта.

Valor de mercado sin verificar

В выборке нет сделок/объявлений по офисам в Roquetas de Mar. Рыночная оценка ±30%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia расширенную информацию по занятию

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Roquetas

Организовать визит к объекту

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Roquetas de Mar OFICINA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia расширенную информацию по занятию. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Roquetas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.