lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cáceres: Calle Madre Isabel Larrañaga

Cáceres · local comercial · 106.69 m²

Банк продаёт не весь объект, а лишь долю (participación indivisa) — получить полный контроль крайне сложно и дорого, цена в 3 000 € отражает именно это., рынок

Referencia: SOLVIA-207607-169252-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: коммерческое помещение, доля в праве

Банк Sabadell продаёт не само помещение, а лишь свою долю (participación indivisa) в нём — это критически важный момент, который делает обычную оценку цены бессмысленной.

Цена 3 000 € за 107 м² выглядит символической, но она отражает именно долевую природу актива: ликвидность минимальна, выход затруднён, а сособственники имеют преимущественное право покупки.

Без выяснения размера доли, позиции остальных собственников и физического состояния помещения какие-либо расчёты контрпредложения не имеют смысла.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли
Доля 1/4 кардинально отличается от доли 3/4 по возможностям контроля и ликвидности
Личности и позиция сособственников
Право преимущественной покупки (retracto) может заблокировать сделку, конфликт — увеличить расходы
Физическое состояние помещения
Неизвестно, функционирует ли помещение, есть ли инженерные сети, требуется ли ремонт

Idealista · Cáceres; 18 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только часть объекта в общей долевой собственности. Без выкупа остальных долей или соглашения с сособственниками вы не получите полный контроль над помещением. Сособственники имеют преимущественное право покупки (derecho de ret
Ocupación no confirmada
Владение объектом не подтверждено. Банк прямо предупреждает, что получение владения (posesión judicial) — забота покупателя и может потребовать судебных процедур.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Физическое состояние, наличие инженерных сетей и коммуникаций неизвестны. Банк продаёт «как есть» (cuerpo cierto).
Cargas desconocidas
Нет информации о залогах, арестах или иных обременениях на доле. Объект продаётся в текущем регистровом состоянии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cáceres
P1
Организовать осмотр объекта
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Cáceres
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial y garaje en C/ Madre Isabel Larrañaga - Cáceres -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresCáceresLOCAL en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 940 €/м² (18 comps, Idealista · Cáceres).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и состав сособственников. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cáceres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.