lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salou: Calle d´ Aragó - Pz Carrilet

Salou · local comercial · 46.11 m²

Solvia продаёт только долю (participación indivisa) в помещении — полное владение не гарантировано, покупка крайне рискованна., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-207627-169272-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — доля в собственности, не 100% владения

Solvia продаёт только долю (participación indivisa) в коммерческом помещении 46 м² в Salou за 28 000 €.

Объект на рынке 735 дней без снижения цены — банк застрял, но это не делает сделку привлекательной.

Критический риск: размер доли не указан; если < 50%, помещение фактически непригодно для использования без согласия других сособственников.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли (процент indivisa)
Доля < 50% делает объект почти неуправляемым; 80%+ позволяет консолидировать.
Личность и позиция других сособственников
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto) и могут блокировать использование.
Физическое состояние помещения
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт; может потребоваться 5–15 тыс. €.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт не весь объект, а только долю в общей собственности. Без консолидации с другими сособственниками помещение нельзя свободно использовать или продать.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, кто фактически использует помещение. При долевой собственности другой сособственник может контролировать доступ.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствуют фото, описание состояния, информация о реформах. Solvia передаёт объект как есть — все расходы на покупателя.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен повторно, что может указывать на предыдущий срыв сделки или низкий спрос на долевую собственность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и данные сособственников
P0
Получить nota simple в Registro de Salou
P1
Organizar una inspección física de los locales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaSalouLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и данные сособственников. Получить nota simple в Registro de Salou.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.