lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Siero: Calle Celleruelo

Siero · local comercial · 183.78 m²

Привлекательная цена €544/м², но объект занят и не кредитуем — необходимо выяснить, кто внутри и сколько стоит выселение., рынок ≈ 280k€

Referencia: SOLVIA-207630-169275-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, занятое, не под ипотеку

Коммерческое помещение 184 м² в Pola de Siero по €544/м² — цена выглядит ниже рынка, но оценка без компараторов.

Solvia указала два критических флага: помещение занято (неизвестно кем) и ипотека на него невозможна.

Банк сам не знает кто внутри и в каком состоянии помещение, что означает все риски переходят покупателю.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Характер занятия помещения
Окупанты/арендатор/бывший владелец — от этого зависит стоимость и сроки получения владения
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Pola de Siero
Без компараторов невозможно оценить реальный дисконт и рассчитать стопы
Физическое состояние помещения
Объект 1972 г., банк не осматривал. Ремонт может стоить €15–30к+

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указала флаг OCCUPIED. Помещение приобретено через судебную процедуру, банк не вступал во владение. Кто находится внутри — неизвестно: арендатор, оккупанты или бывший собственник.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: из-за невозможности проведения официальной оценки (занятое помещение) ипотечное финансирование невозможно. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантированно.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает состояние сохранности, не проводила осмотр. Объект 1972 года постройки, может потребовать значительного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Siero
P0
Записаться на осмотр помещения с агентом Solvia
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений в Pola de Siero
P1
Проконсультироваться с адвокатом по стоимости и срокам выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Pola de Siero - Asturias -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSieroLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~280 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Siero. Записаться на осмотр помещения с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.