Inmueble en venta en Sant Celoni: Calle Girona

Sant Celoni · terreno · 4760 m²

Земельный участок 4760 м² в Sant Celoni выставлен за 2,65 млн € — это примерно в 3 раза выше рыночных аналогов (~882 тыс. €). Сделка не имеет экономического смысла.

Referencia: SOLVIA-207654-169296-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля в 3 раза дороже рынка

Участок 4760 м² в Sant Celoni выставлен Banco Sabadell за 2,65 млн € (557 €/м²).

Рыночная оценка по 9 компараторам Idealista — около 882 тыс. € (185 €/м²), что в 3 раза дешевле asking-цены.

Даже с поправкой на то, что компараторы могут быть жилыми объектами, переплата критическая.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет допустимое использование, плотность застройки и, соответственно, реальную стоимость

Наличие инженерных сетей

Подключение к воде, электричеству, канализации критично для стоимости земли

Реальные сделки с землёй в муниципалитете

9 компараторов, вероятно, жилые объекты — нужна земельная специфика

9 компараторов Idealista в муниципалитете Sant Celoni; рыночная цена за м² = 185 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Terreno — специфический актив. Без подтверждения градостроительного статуса, допустимого использования и наличия инженерных сетей стоимость может быть существенно ниже расчётной.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на 9 объектах Idealista в муниципалитете — вероятно, это жильё. Реальные сделки с землёй могут давать совершенно другую картину.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка оккупация маловероятна, но необходимо убедиться в отсутствии самовольных построек и споров с соседями.

No se ha podido visitar el inmueble

Необходим визуальный осмотр участка: топография, доступ, соседние застройки, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Sant Celoni

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad

Организовать visita al terreno

Найти компараторы по продаже земли в Sant Celoni

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Girona - Sant Celoni - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Sant Celoni TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking-цена более чем в 3 раза превышает рыночную оценку для данного участка. Даже с поправкой на специфику земли переплата очевидна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Sant Celoni. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.