Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Isla Cristina: Calle María Auxiliadora - Cj Ermita -

Isla Cristina · vivienda · 106.28 m²

Лот выглядит дешево относительно локального рынка, но без подтверждения владения, cargas и доступа к объекту задаток несет высокий риск.

Referencia: SOLVIA-207668-169309-O

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: запечатанная заявка по цене заметно ниже рынка, но с пробелами по владению

По цифрам лот выглядит сильно ниже локального рыночного ориентира, а состояние по фото скорее жилое, не под капремонт.

Но это запечатанная заявка без live-рынка, при этом статус владения и cargas не раскрыты, поэтому основной риск здесь юридический, а не косметический.

При такой неопределенности я бы рассматривал объект только после nota simple, письменного подтверждения posesión и очного визита.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и передача ключей
Определяет сроки, расходы и исполнимость стратегии выхода.
Регистрационные cargas и состав лота
Может добавить стоимость и изменить предмет покупки.
Реальное состояние здания и квартиры
Скрытые дефекты быстро съедают дисконт.

расчет valuation_context.market: 1 875 EUR/м²; 2 comparables Idealista в Isla Cristina; площадь 106.28 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободна ли квартира и кто фактически пользуется объектом. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя понять, есть ли записи, которые меняют экономику сделки или сроки оформления.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают жилое состояние, но это не заменяет осмотр. Возможны скрытые дефекты квартиры, дома или общих зон.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный ориентир основан на 2 близких объявлениях и расчетном уровне по зоне. Реальная цена выхода может быть ниже из-за микролокации Pozo del Camino.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по квартире и гаражу
P0
Получить от Solvia письмо о статусе posesión
P1
Назначить очный визит в квартиру и общие зоны
P1
Собрать 3-5 comparables по Pozo del Camino
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ María Auxiliadora - Cj Ermita - Isla Cristina (Huelva)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en Isla CristinaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир по рынку выглядит существенно выше заявленной цены, но оценка опирается на тонкую выборку и без проверки правовой части не считается окончательной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по квартире и гаражу. Получить от Solvia письмо о статусе posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.