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Inmueble en venta en Lahiguera: Calle Cuesta Cabrera

Lahiguera · terreno · 31605 m²

Solar rústico de 31 605 m² en Lahiguera, vendido con inquilino que no paga y derecho de adquisición preferente; no se puede visitar, no se puede tasar, sin fina

Referencia: SOLVIA-207870-169499-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo rústico con inquilino y derecho preferente

Este es un suelo rústico de 31 605 m² en Lahiguera vendido por Banco Sabadell con un inquilino in situ que no paga la renta y con posible derecho de adquisición preferente.

No se puede visitar ni tasar, lo que impide hipotecar.

La calificación urbanística es desconocida, no hay comparables de mercado y el precio de 2,15 €/m² no puede verificarse.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística del suelo
Determina si el suelo es cultivable, edificable o tiene restricciones que limitan su uso.
Contrato de arrendamiento e impagos
Define obligaciones del comprador, coste de eventual desahucio y plazos.
Estado real del terreno y linderos
Sin visita, no se puede verificar accesos, colindantes, construcciones ilegales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
El inmueble se transmite arrendado y el inquilino no está al corriente de pago. El comprador asume la relación arrendaticia y no podrá disponer del terreno libremente.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
El arrendatario podría tener derecho de tanteo y retracto, permitiéndole igualar cualquier oferta aceptada. Esto retrasa o anula la operación.
No se ha podido visitar el inmueble
El banco no permite visita al no tener posesión física. El comprador adquiere a ciegas, sin verificar estado real del terreno.
No financiable mediante hipoteca
Al no poder realizarse tasación, la obtención de hipoteca está dificultada o impedida. El comprador debe pagar al contado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar contrato de arrendamiento completo al banco
P0
Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Lahiguera
P1
Obtener nota simple registral actualizada
P1
Valorar coste real del desahucio con abogado especialista
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Por qué puede ser interesante

  • Listado estancado — posible margen de negociación: 627 días en mercado sugiere que el banco tiene dificultades para vender; podría aceptar un descuento adicional sobre el
  • Superficie grande (31 605 m²): Si el suelo tiene algún uso agrícola o potencial, la superficie puede generar valor para el comprador adecuado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en C/ Cuesta Cabrera - Lahiguera - Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~55 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar contrato de arrendamiento completo al banco. Consultar calificación urbanística en el Ayuntamiento de Lahiguera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.