Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lahiguera: Calle Cuesta Cabrera

Lahiguera · terreno · 31605 m²

Участок сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не подлежит осмотру, не может быть оценён для ипотеки, продажа только юридическим лицам или ИП — высокий юридический и операционный риск без компенсирую

Referencia: SOLVIA-207870-169499-O

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Se trata de un sitio rústico en el municipio de Laiger (Haen), vendido por el Banco Sabadell por un precio fijo de 67.900 euros.

Se alquila con el derecho de compra preferencial del arrendatario, físicamente no disponible para la inspección y no está sujeto a evaluación - por lo tanto, una hipoteca es imposible.

La venta sólo se permite a las entidades jurídicas o a la IP.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория и разрешённое использование земли
Rústico может быть protegido, no urbanizable или даже suelo no clasificado — это полностью исключает застройку и резко снижает ликвидность.
Действительный размер и границы участка
Площадь 31 605 м² указана без подтверждения кадастра. Расхождения до 20% — обычное дело для рустико; реальная площадь может быть значительно меньше.
Статус арендного договора
Неизвестны срок, сумма, причины задолженности и наличие судебного спора. Арендатор может быть в процессе выселения — или, наоборот, иметь устойчивые права.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Арендатор имеет законное право первоочередной покупки. Вы не сможете приобрести участок без его согласия или решения суда. Владение передаётся в текущем состоянии аренды, включая задолженность по платежам.
Bien ocupado
Банк не владеет участком физически. Осмотр невозможен, независимая оценка запрещена, ипотека практически недоступна. Получение владения требует юридического процесса против арендатора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценить состояние почвы, доступ, границы, наличие инфраструктуры или ограничений (например, охраняемая природная зона). Риск скрытых дефектов — высокий.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за отсутствия владения и невозможности оценки ипотека будет отклонена. Покупка возможна только за наличные или через специализированный кредит для юрлиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Запросить certificación catastral oficial и план зонирования Lahiguera
P1
Обратиться к юристу по земельному праву Андалусии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en C/ Cuesta Cabrera - Lahiguera - Jaén Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en LahigueraTERRENO de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Запросить certificación catastral oficial и план зонирования Lahiguera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.