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Inmueble en venta en Aranda de Duero: Sc Prado Marina, Parc. Ql-1.6

Aranda de Duero · terreno · 10782.75 m²

Участок 1000 м² за 28 400 € выглядит дёшево, но нет данных о владении, застройке и рыночных компараторах — высокая неопределённость., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-207909-169538-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Aranda de Duero — высокие риски

Участок 1 000 м² в Aranda de Duero выставлен банком Sabadell за 28 400 € (28 €/м²) и висит на рынке уже 715 дней — явный застой.

Цена выглядит низкой, но без кадастрового certificado urbanístico невозможно понять, можно ли вообще строить на этой земле.

Solvia-оценка 130 €/м² не подкреплена ни одним компаратором.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория земли
Urbano consolidado допускает строительство; no consolidado — нет. Критически влияет на ценность.
Инженерные сети
Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро и уничтожить маржу.
Nota simple / Реестр собственности
Подтверждение владения, отсутствие обременений и споров.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков в Aranda de Duero. Solvia-оценка не подтверждена рынком.
Suelo rústico — régimen especial
Объявлено как suelo urbano, но без кадастровой классификации (consolidado/no consolidado) и плана застройки. Если земля не позволяет строительство, цена не имеет экономического обоснования.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или третьи лица на земле.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотечные обременения или ограничения на землю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Aranda de Duero
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Aranda de Duero
P1
Осмотреть участок лично (SC PRADO MARINA, PARC. QL-1.6)
P1
Собрать компараторы продажи земли в Aranda de Duero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Aranda de Duero (Burgos)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Aranda de Duero. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Aranda de Duero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.