Inmueble en venta en Aranda de Duero: Sc Prado Marina, Parc. Ql-1.6

Aranda de Duero · terreno · 1000 m²

Участок 1000 м² за 28 400 € выглядит дёшево, но нет данных о владении, застройке и рыночных компараторах — высокая неопределённость., рынок ≈ 130k€

Referencia: SOLVIA-207909-169538-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Aranda de Duero — высокие риски

Участок 1 000 м² в Aranda de Duero выставлен банком Sabadell за 28 400 € (28 €/м²) и висит на рынке уже 715 дней — явный застой.

Цена выглядит низкой, но без кадастрового certificado urbanístico невозможно понять, можно ли вообще строить на этой земле.

Solvia-оценка 130 €/м² не подкреплена ни одним компаратором.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория земли

Urbano consolidado допускает строительство; no consolidado — нет. Критически влияет на ценность.

Инженерные сети

Подведение воды, электричества и канализации может стоить десятки тысяч евро и уничтожить маржу.

Nota simple / Реестр собственности

Подтверждение владения, отсутствие обременений и споров.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора земельных участков в Aranda de Duero. Solvia-оценка не подтверждена рынком.

Suelo rústico — régimen especial

Объявлено как suelo urbano, но без кадастровой классификации (consolidado/no consolidado) и плана застройки. Если земля не позволяет строительство, цена не имеет экономического обоснования.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или третьи лица на земле.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотечные обременения или ограничения на землю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Aranda de Duero

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Aranda de Duero

Осмотреть участок лично (SC PRADO MARINA, PARC. QL-1.6)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Aranda de Duero (Burgos)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~130 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Aranda de Duero. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Aranda de Duero.

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