lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Miguel de Abona: CL/ Mercedes Pinto Armas de la Rosa y Clos

San Miguel de Abona · vivienda · 126 m²

Объект не достроен и непригоден для проживания; покупатель принимает на себя все расходы на завершение стройки, что может съесть всю «скидку».

Referencia: SOLVIA-207985-169614-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилой объект, не завершена стройка

Объект заявлен как нежилой (UNINHABITABLE): Solvia прямо указывает, что на данный момент в нём невозможно проживать и его нужно достраивать/ремонтировать.

Цена 198 500 EUR за 126 м² выглядит значительно ниже медианы рынка (~3 450 €/м²), но банк сам поясняет, что цена снижена именно из-за состояния — это не бесплатная скидка, а отражение рисков.

Без осмотра, сметы на завершение стройки и проверки Registro невозможно оценить реальную привлекательность.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень готовности стройки
Определяет объём и стоимость необходимых работ — ключевой фактор для любой оценки
Фактические затраты на завершение
Могут составить 50–150 тыс. EUR и полностью уничтожить «дисконт»
Обременения в Registro
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие charges

113 comparables Idealista в муниципалитете San Miguel de Abona (median ~3 453 €/m²); 126 m² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель обязан завершить стройку и/или ремонт за свой счёт. Стоимость может сопоставляться с ценой покупки.
Reforma necesaria antes de habitar
Банк предупреждает, что покупатель принимает на себя все расходы на ремонт и завершение. Без сметы невозможно спрогназировать итоговые затраты.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом состоянии владения. Объект не достроен, но доступ к нему и права третьих лиц не подтверждены.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, не подтверждена степень готовности, нет данных о фактическом состоянии. Любое решение без осмотра — слепое.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить визит на объект через Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de San Miguel de Abona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Apartamento: Piso en El Monte O Guargacho - San Miguel de Abona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSan Miguel de AbonaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Спрос Solvia за м² значительно ниже медианы рынка, но объект не достроен: цена уже занижена из-за состояния, а не является скидкой.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.